---地產黃金時代側影

2005年9月24日，在中共中央黨校舉辦的"2005中國房地產品牌價值研究"成果發布會上，由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所，中國指數研究院所組成的中國房地產TOP10研究組，聯合發布了"2005中國房地產公司品牌TOP10"獲選房地產企業。

沿海集團（以下簡稱“沿海集團”）繼2004年度之后再度進入十強排名，并成為“2005中國房地產健康地產領先品牌”，其品牌價值評估為人民幣九億三千九百萬元。借助穩定而又持續的品牌價值攀升，沿海集團使自己成了這個行業最有力的發言者之一。

沿海集團旗幟鮮明的品牌特征正在這個行業中脫穎而出，這將不可避免地讓外界開始審視沿海集團在這個行業的存在價值及發展脈絡。

1990年，國務院55號令對土地交易的法律承認意味著中國地產業開始市場化探索——宏觀經濟市場化的趨勢不斷延伸，從港澳地區引進的新經濟模型正在完善之中，新型地產公司不斷出現。同年11月，沿海集團邁出了在中國大陸投資的第一步。

在此后的十五年間，沿海集團一直保持著相當旺盛的生命力，他們從從南到北，橫貫內陸，目前在北京、上海、武漢、鞍山、深圳、東莞、福州、廈門等十幾個城市擁有獨資、合資及合作公司20余家，年開發量達100萬平米，資產凈值二十多億港幣。他們所提倡的“綠色”和“健康”的居住理念，正逐漸成為地產界主流聲音。

我們不得不承認，在當代中國，15年來幾乎沒有一個行業能夠像地產一樣跟民眾的生活聯系得如此緊密，也沒有一個行業能夠像地產一樣能夠使民眾的關注點持續集中起來。

外界通常認為，沿海集團經歷的過程，完整反映出了中國地產市場從啟動到發展的所有脈絡：中國經濟的快速發展將城市化進程擺在了各區域經濟發展的迫切位置，而關注城市運營和土地運作，珍惜資源，解決需求，將土地的資產性發揮到極致，這是地產商們即將迎來的下一步。

沿海集團最終證明一個著名的論斷——從1990年開始，地產業界開始憧憬黃金時代的必然到來。而在2005年的9月，他們確信自己已經身處這個黃金周期。

這個過程也完整地反映轉型中的中國經濟經歷的所有環節——多元化價值觀、多路徑的經濟走向選擇以及工業化對社會經濟的影響。對于地產企業而言，這個環節帶來的不僅僅是土地供應的可持續性和住宅消費市場的放大，更重要的是，它為實力企業運營大宗土地并最終參與城市運營帶來了可能。

沿海集團無疑將成為一個樣本，當我們想了解在這個過程中，中國地產業界究竟發生了什么，它們影響和改變了什么，以及中國經濟從中收獲了什么——沿海集團比同時代的地產公司更早也更廣泛的卷入了過去十五年間中國地產行業發生的激烈變化，而這種變化，更直接的體現在它的作風和觀點上。

媒體意識到了這個現象，他們認為，“在這個企業身上，自我意識與社會語境是如此統一的結合起來，這會讓人有一種折服之感，以至于會讓外界產生一種錯覺——你所面對的不是一個企業的聲音，而是一個產業的集體訴求。”

地產學者們因此說，這個歷史時期有一個突出的特點，就是社會各界都在努力探討黃金周期持續下去的可能性。這個問題的答案，只能從類似沿海集團這樣的企業身上獲得——跟它一樣完整經歷了這個時代的企業，并沒有幾家。

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