健康住宅產(chǎn)業(yè)化是大勢所趨

　　對話緣起

“健康住宅”在中國房地產(chǎn)界真正被關(guān)注是從2003年開始，“非典”將中國人居的“健康”問題置于前臺，中國房地產(chǎn)界也曾因此有過冷靜而短暫的審視。

“但是，此后隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，在完全賣方市場的格局下，許多發(fā)展商都將健康二字流于了膚淺的宣傳。”針對當(dāng)前的市場環(huán)境，沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司副總裁成實(shí)表現(xiàn)出了擔(dān)憂，“樓太好賣了，誰還會(huì)在產(chǎn)品上下功夫？”這樣并不利于行業(yè)的整體發(fā)展，更對中國健康住宅的產(chǎn)業(yè)化不利。“事實(shí)上，這也許正是目前中國健康住宅產(chǎn)業(yè)化所面臨的窘境。

早在1993年沿海進(jìn)入深圳市場時(shí)，公司注冊名稱便是沿海綠色家園（深圳）發(fā)展有公司，成實(shí)笑稱，“沿海應(yīng)該是唯一一家將企業(yè)發(fā)展理念寫入公司名稱的地產(chǎn)企業(yè)”，從成立之初，沿海便把在中國發(fā)展健康住宅產(chǎn)業(yè)作為了公司的使命。

17年來，一直在這條少人關(guān)注的道路上執(zhí)著前行。成實(shí)多次表示，“我們一直在不斷地加大著健康住宅方面的研究和實(shí)際應(yīng)用，但目前來看，投入還沒有在房價(jià)中體現(xiàn)出來。老百姓在用買普通住房的錢享受著健康住宅。”在相關(guān)國家權(quán)威機(jī)構(gòu)眼中，早已把沿海作為了推進(jìn)中國健康住宅產(chǎn)業(yè)的最主力發(fā)展商和合作伙伴，成實(shí)掰著手指，隨口數(shù)出北京、武漢、東莞、上海等地好幾個(gè)沿海開發(fā)的國家健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

成實(shí)認(rèn)為，雖然目前健康住宅在中國尚處于發(fā)展階段，但就整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)來說，綠色生態(tài)住宅一定是未來住宅發(fā)展的一個(gè)主流趨勢。“沿海已經(jīng)在綠色健康住宅方面進(jìn)行了17年的研究和實(shí)踐，我們不僅要讓中國住宅產(chǎn)業(yè)加快健康化的進(jìn)程，還要讓健康住宅在中國普及。”

沿海健康住宅“五線譜”

記者：沿海所倡導(dǎo)的“健康住宅”在項(xiàng)目的建造中究竟有哪些特別的措施，和普通住宅有何不同？

成實(shí)：沿海的健康住宅在滿足國家對于健康住宅要求的基礎(chǔ)上的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，我們還根據(jù)自己10多年來學(xué)習(xí)總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了系統(tǒng)化地提煉，形成了獨(dú)特的沿海健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，沿海內(nèi)部稱之為“沿海健康五線譜”，分別是“顧客價(jià)值線”，即在前期首先了解客戶在健康居住方面的需求和要求。其次是產(chǎn)品開發(fā)線，即用什么樣的手段來實(shí)現(xiàn)健康住宅；第三為項(xiàng)目管理線，在建造的過程中的流程控制；第四為顧客體驗(yàn)線，即建造健康住宅樣板樓，做示范產(chǎn)品讓客戶在使用之前進(jìn)行親身體驗(yàn)。最后為健康物業(yè)線，沿海集團(tuán)旗下的美佳物業(yè)已經(jīng)率先提出了健康物業(yè)管理體系，包括裝修污染的控制，居民購房培訓(xùn)等等。

我們還率先與國家住宅中心建立了全國首家“健康住宅”戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；沿海集團(tuán)是中國最早加入美國綠色建筑協(xié)會(huì)、引入美國綠色建筑LEED－ND體系對社區(qū)進(jìn)行綠色認(rèn)證并按照LEED－ND綠色建筑體系進(jìn)行設(shè)計(jì)的開發(fā)商。

一個(gè)不圖回報(bào)的先行者

記者：你認(rèn)為沿海的這種健康住宅理念是否取得成功并獲得市場的認(rèn)同？

成實(shí)：其實(shí)在國外健康住宅早已是很普遍的一件事情，有著嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但在中國顯然對健康住宅的概念還很模糊，沿海在成立不久之后便將“綠色健康住宅”確定為自己的發(fā)展方向，而且不遺余力地摸索了10多年，我覺得這至少能說明我們是一個(gè)有理想的企業(yè)，這主要也是受公司創(chuàng)始人創(chuàng)新思維的影響。至于市場接受程度，現(xiàn)在許多公司都在有意識地望綠色健康方面靠攏，但很顯然沿海已經(jīng)走到了前頭，但我認(rèn)為我們所做的健康住宅方面的努力現(xiàn)在還沒有完全在市場上得到體現(xiàn)。

記者：為什么？

成實(shí)：沿海每年都有大量的經(jīng)費(fèi)投入到健康住宅的研發(fā)和運(yùn)用，比如說每年的知識管理費(fèi)用就100多萬元，這些其實(shí)都是不計(jì)成本的投入，現(xiàn)在基本上還沒有看到由健康技術(shù)的運(yùn)用而帶來的經(jīng)濟(jì)效益。在我們的房價(jià)中目前還沒有將這部分投入體現(xiàn)出來，我們僅僅是賣普通住宅的價(jià)格。

健康住宅以人為本

記者：是否可以理解為健康住宅就是對人的終極關(guān)懷？

成實(shí)：國內(nèi)對建筑有3大標(biāo)準(zhǔn)體系，分別是綠色建筑、3A認(rèn)證體系和健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，其中綠色建筑主要倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)保的理念，講究可持續(xù)發(fā)展、減排等等。3A住宅則針對建筑單體對于人在居住過程中的舒適性；而健康住宅則關(guān)注單體建筑和小區(qū)整體，以人的需求為根本出發(fā)點(diǎn)，核心價(jià)值在于人，而不在于建筑。健康住宅不僅要具備環(huán)保、綠色、減排、舒適等方面的要求，更重要的是對人的關(guān)懷和因此而進(jìn)行的措施。

應(yīng)該說，沿海的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國家標(biāo)準(zhǔn)要求。而在我們普通住宅上，你根本不可能看到風(fēng)、光、熱能的計(jì)算機(jī)模擬試驗(yàn)，這些沿海都在做，比如我們會(huì)經(jīng)過大量的計(jì)算和試驗(yàn)，來最終確定兩棟樓之間多大的距離可以讓人感覺到通順最為舒適和健康，我們會(huì)反復(fù)研究建筑如何排列、廣場如何設(shè)計(jì)將更利于鄰里之間的溝通往來等等，我們在把一些細(xì)微的對人的關(guān)懷用量化的技術(shù)在建筑中得以體現(xiàn)，而不僅僅靠入伙后的物業(yè)管理來實(shí)現(xiàn)。

人物簡介

成實(shí)，男，同濟(jì)大學(xué)建筑與城規(guī)學(xué)院本科畢業(yè)。博士學(xué)位，健康住宅專家。曾任職于政府城市規(guī)劃與建設(shè)管理部門，多年服務(wù)于國內(nèi)大型企業(yè)，在企業(yè)管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。2004年加盟沿海集團(tuán)，現(xiàn)任沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)品牌與營銷管理等工作。2006年獲中國房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)人物獎(jiǎng)，2007年獲中國健康住宅創(chuàng)新人物獎(jiǎng)。為《居住與健康》、《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》等健康住宅專著的編寫成員。

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