2017年3月16日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館隆重舉行。沿海綠色家園集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱沿海集團(tuán)）此次榮獲“2005-2017連續(xù)十三年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)” 、“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——穩(wěn)健性TOP10”和“2017輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”三項(xiàng)殊榮。

由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了十四年。研究組緊隨行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，為促進(jìn)行業(yè)良性運(yùn)行、企業(yè)快速成長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用，相關(guān)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

聚焦輕資產(chǎn)

沿海集團(tuán)2012年開(kāi)始實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)“用相對(duì)少的資金獲得更好的資源”。在落實(shí)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略時(shí)，沿海集團(tuán)不刻意追求在合作項(xiàng)目中控股，但項(xiàng)目仍由沿海集團(tuán)的團(tuán)隊(duì)操盤，使用沿海集團(tuán)的品牌和產(chǎn)品體系，共享其信用和采購(gòu)資源。作為操盤方，通過(guò)品牌輸出提高品牌影響力，通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理提高資金利用效率。

在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略推進(jìn)過(guò)程中，沿海集團(tuán)重點(diǎn)布局代建業(yè)務(wù)。其代建模式通過(guò)以項(xiàng)目/土地為平臺(tái)，沿海集團(tuán)提供全價(jià)值鏈的運(yùn)營(yíng)發(fā)展服務(wù)，包括開(kāi)發(fā)報(bào)建運(yùn)營(yíng)、金融平臺(tái)引進(jìn)、產(chǎn)品價(jià)值研發(fā)及創(chuàng)造、項(xiàng)目工程運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷及客戶關(guān)系管理，并結(jié)合健康住宅技術(shù)實(shí)施服務(wù)和健康生活服務(wù)等一系列運(yùn)營(yíng)增值服務(wù)，為投資者創(chuàng)造核心價(jià)值，并獲取代運(yùn)營(yíng)管理收入。在此戰(zhàn)略模式下，沿海集團(tuán)的代運(yùn)營(yíng)規(guī)模快速擴(kuò)大，武漢沿海菱角湖壹號(hào)項(xiàng)目即為該模式下的典型代表。

同時(shí)，在輕資產(chǎn)領(lǐng)域，沿海集團(tuán)創(chuàng)新性地將產(chǎn)業(yè)投資、金融、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等價(jià)值鏈進(jìn)行整合，引入“互聯(lián)網(wǎng)+”和健康產(chǎn)業(yè)資源，期望通過(guò)輕資產(chǎn)模式完成由封閉開(kāi)發(fā)商向開(kāi)放平臺(tái)服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，不再依賴單一資金渠道來(lái)源，而是有多渠道的資金來(lái)源。目前。沿海集團(tuán)聯(lián)合境外基金、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，已合作開(kāi)發(fā)了七八個(gè)項(xiàng)目，總體來(lái)看回報(bào)和經(jīng)營(yíng)效果理想，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)卓有成效。

加碼城市更新

沿海集團(tuán)在2012年轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的同時(shí)，還將城市更新作為重點(diǎn)發(fā)展方向之一，2016年又將城市更新上升到戰(zhàn)略層面。過(guò)去沿海集團(tuán)對(duì)城市更新業(yè)務(wù)主要以大事業(yè)部的概念進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，如今主要針對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)兩種不同階段，成立專門的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)：在項(xiàng)目初期主要通過(guò)事業(yè)部推進(jìn)，而當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)展到了一定成熟度，則成立項(xiàng)目公司推進(jìn)后續(xù)事項(xiàng)。經(jīng)過(guò)四年的持續(xù)布局，沿海集團(tuán)已在北京、天津、廣州、深圳、珠海等多座一二線城市落地城市更新項(xiàng)目，并逐步進(jìn)入收獲階段。

未來(lái)，沿海集團(tuán)仍將鎖定一二線城市、繼續(xù)加大城市更新的投資比重。城市更新業(yè)務(wù)將成為沿海集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)重要支撐。

投向新經(jīng)濟(jì)

對(duì)傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型梳理只是戰(zhàn)略調(diào)整的一個(gè)方面，沿海集團(tuán)目前著手開(kāi)拓新業(yè)務(wù)，進(jìn)行多元化戰(zhàn)略布局。

沿海集團(tuán)認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要依靠?jī)?nèi)在消費(fèi)拉動(dòng)，而“新經(jīng)濟(jì)”是中國(guó)未來(lái)的一大發(fā)展方向。新經(jīng)濟(jì)的概念廣泛，沿海集團(tuán)則聚焦三個(gè)方面，包括與“人”相關(guān)的健康與精神娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，以及互聯(lián)網(wǎng)與高科技方面。據(jù)悉，目前沿海集團(tuán)成立了專門的團(tuán)隊(duì)，計(jì)劃在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、高端智能制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技等方面有所投資。除此以外，在醫(yī)療健康、運(yùn)動(dòng)健身、消費(fèi)升級(jí)等方面也會(huì)有所發(fā)力。

未來(lái)，沿海集團(tuán)將以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，聚焦在輕資產(chǎn)和城市更新兩個(gè)方向；同時(shí)著手新經(jīng)濟(jì)、進(jìn)行相對(duì)多元化的布局與發(fā)展。