經(jīng)歷了近10年的市場化發(fā)展，我國房地產(chǎn)走到了新的十字路口。 近期正在籌備召開的全國住宅工作高規(guī)格會議，將對自1998年以來房地產(chǎn)工作進(jìn)行總結(jié)，有可能對下一步房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出新的綱領(lǐng)性文件。在這樣的背景下，作為房地產(chǎn)發(fā)展的一個重要環(huán)節(jié)，健康住宅工作也開始了總結(jié)。

4月23日，在大連開幕的由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、中國建筑設(shè)計研究院主辦，沿海集團(tuán)承辦的第三屆中國健康住宅理論與實踐國際論壇上，國家住宅工程中心主任劉燕輝介紹，健康住宅的研究和實踐在中國走過了近七年，已經(jīng)產(chǎn)生廣泛影響，并有一批成功的示范項目受到消費(fèi)者的關(guān)注和好評，它將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供一條可持續(xù)發(fā)展的新路。

同時，參會企業(yè)和專家也就業(yè)內(nèi)人士及消費(fèi)者存在的建造健康住宅是不是會提高成本而引發(fā)房價的進(jìn)一步上漲的疑問，給出了他們的答案。

通常不需另增成本, 在健康住宅是否增加成本的問題上，專家和企業(yè)界的意見是一致的：不一定要通過增加成本來提高健康性能，它主要是影響整個住宅建造的成本構(gòu)成。沿海投資集團(tuán)有限公司副總裁成實表示：“健康住宅關(guān)注與居住相關(guān)聯(lián)的物理量值，諸如溫度、濕度、通風(fēng)換氣效率、噪音、光和空氣品質(zhì)及關(guān)注健康、增進(jìn)人際關(guān)系等方面，而這些只要是在規(guī)劃設(shè)計之初考慮到，將成本結(jié)構(gòu)做一些調(diào)整就可以了，是不需要額外增加成本的。”

專家指出，健康住宅是指能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。健康住宅是從可持續(xù)發(fā)展住宅、綠色生態(tài)住宅發(fā)展而來，通過對建筑物的設(shè)計、建造、運(yùn)營，最大化維持其環(huán)保和經(jīng)濟(jì)效益。

成實介紹，沿海集團(tuán)結(jié)合自己的開發(fā)實踐，提出了健康住宅的10大標(biāo)準(zhǔn)體系，從空氣、光線、聲音、裝修材料、園林、社區(qū)規(guī)劃等方面，制定了詳盡的實現(xiàn)健康居住的系統(tǒng)方法和標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)用到項目實踐中。“我們在大連的項目——沿海國際中心，就秉承沿海集團(tuán)建設(shè)健康住宅的開發(fā)理念，項目中將運(yùn)用健康住宅成熟的開發(fā)管理體系，采用國際領(lǐng)先的健康住宅技術(shù)成果——恒溫恒濕集成技術(shù)體系，包括天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、節(jié)能冷熱源系統(tǒng)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)。雖然我們使用了這些新技術(shù)，但我們在成本方面并不比其他項目多。因為我國在很多健康住宅方面的技術(shù)是成熟的，產(chǎn)品也已達(dá)到合理價位。” 與此相反，專家們認(rèn)為目前很多住宅項目存在著值得注意的概念。國家住宅工程中心高級工程師、健康住宅建設(shè)項目辦公室主任趙旭指出，近幾年，隨著市場化進(jìn)程加快，住宅建設(shè)不斷涌現(xiàn)出各種各樣的“概念”，如辦公家居、智能住宅、水景住宅、綠色建筑、生態(tài)住宅、歐式住宅等，它確實在一定范圍內(nèi)引導(dǎo)著市場，但是長期“概念”下去往往會誤導(dǎo)消費(fèi)者，而開發(fā)商為了迎合消費(fèi)者，一味跟風(fēng)，盲目投資，造成不必要浪費(fèi)，目前這種現(xiàn)象非常普遍。

他舉例介紹，如有的小區(qū)增加垃圾處理、種植一些草坪就號稱綠色生態(tài)小區(qū)，但由于需處理的垃圾量不夠，開機(jī)不經(jīng)濟(jì)，反而造成了設(shè)備的閑置。而大面積種植草坪，往往給人們帶來的是只可遠(yuǎn)觀的綠色，因為大多情況下，無法讓人們?nèi)谌肫渲小嶋H上草坪的供氧量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樹木，且維護(hù)費(fèi)用又很高。人工水景運(yùn)行的高成本以及水質(zhì)如何保證也存在類似問題。在住區(qū)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計上，有些項目在零下幾十?dāng)z氏度的寒冷地區(qū)搞威尼斯水景，圓明園的殘垣斷壁也進(jìn)了小區(qū)。

不會推高房價,健康住宅對房地產(chǎn)建設(shè)提出了較高的要求，是否會對已經(jīng)不斷攀高的房價再起推波助瀾的作用？國家住宅工程中心原總建筑師、國家工程設(shè)計大師趙冠謙認(rèn)為，這種擔(dān)心是沒有必要的。“事實上，健康住宅強(qiáng)調(diào)的是一種‘內(nèi)在品質(zhì)’，健康住宅是通過科學(xué)合理的設(shè)計、管理，使住宅更符合人性化，更有利于人們的生理健康和心理健康。這些都不會提高房地產(chǎn)項目的成本。”趙冠謙表示。

他指出，在《建康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》中，對建筑材料等提出了較高的要求，通過引導(dǎo)，可有效促進(jìn)建材行業(yè)的升級，但并不是說成本高的材料就一定是健康的，健康住宅強(qiáng)調(diào)的是選用合適的、科技含量高的建筑材料。

他同時指出了目前健康住宅建設(shè)中存在的一些誤區(qū)，“現(xiàn)在有些小區(qū)一味求新、求全，重視硬件的配套，輕視軟件的應(yīng)用，忽視了‘誰來管’，脫離了‘人’這個主體，都不能真正發(fā)揮作用，并且實際上是將高成本轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，使得資金的分配往往放在一些華而不實的概念上，反而忽視了住宅聲、光、熱等一些與居住者關(guān)系最密切的健康要素上。如果能將這些不當(dāng)?shù)耐度胫械囊徊糠钟脕斫鉀Q與居住者健康有關(guān)的問題，帶給消費(fèi)者的利益才是實實在在的。”

沿海集團(tuán)總裁吳欣認(rèn)為，房價的高低取決于市場需求、土地成本和項目成本，而健康住宅的發(fā)展并不具備推高房價的必然元素。相反，從上世紀(jì)90年代開始，人們的居住需求從簡單的居住滿足發(fā)展到今天，健康居住已成為一種趨勢。在干凈、無污染和健康的住宅環(huán)境中生活是每個人的權(quán)利，沿海對健康住宅技術(shù)的推廣，本質(zhì)上是在營造一個生存于環(huán)境，返回于自然，親和于人和社會，人與自然和諧共生，持續(xù)發(fā)展的“健康社區(qū)”。