“房地產(chǎn)商要做的是投融資，用最少的錢(qián)撬動(dòng)最大的項(xiàng)目，這是房地產(chǎn)商最大的價(jià)值所在。”過(guò)去傳統(tǒng)的“自有資金+銀行貸款”經(jīng)營(yíng)模式已不能滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金需求， 而目前許多開(kāi)發(fā)商也正面臨融資難和銷(xiāo)售回款難的困境，完全依賴于銀行的單渠道融資方式已讓開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘。未來(lái)3－5年后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可能將形成以投資商為主、開(kāi)發(fā)商為輔的局面。

中國(guó)房地產(chǎn)的投融資能力將成為房地產(chǎn)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力，

　　事實(shí)上已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商在實(shí)施投資轉(zhuǎn)移，有的房地產(chǎn)商發(fā)起成立投資基金，另一種是把開(kāi)發(fā)行為變?yōu)橥顿Y行為，把開(kāi)發(fā)剝離出來(lái)。擁有23年歷史的沿海集團(tuán)便是如此，旗下的沿海綠色創(chuàng)投有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“沿海創(chuàng)投”）就是在這樣的新格局下所衍生，據(jù)悉，沿海集團(tuán)正在積極轉(zhuǎn)型，即從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，旗下?lián)碛醒睾?chuàng)投、沿海基金、沿海地產(chǎn)和沿海綠科四大業(yè)務(wù)模塊。

　　沿海創(chuàng)投作為沿海集團(tuán)的投融平臺(tái)，于2011年在廣東深圳正式成立，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)項(xiàng)目的投資并購(gòu)、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)基金等。其商業(yè)模式是通過(guò)投行、杠桿的概念將沿海集團(tuán)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建筑理念融入進(jìn)其他項(xiàng)目之中，以此擴(kuò)大沿海創(chuàng)投的管理規(guī)模，帶動(dòng)整個(gè)沿海集團(tuán)的發(fā)展。自成立以來(lái)，已成功投資中國(guó)數(shù)十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)分布在美國(guó)、香港、澳門(mén)、北京、上海、深圳、重慶、廣州、大連、武漢等20多個(gè)城市及地區(qū)，投資規(guī)模達(dá)1000萬(wàn)平米。

　　目前，沿海創(chuàng)投正在積極的尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。項(xiàng)目選擇的標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一是尋找干凈的地塊，區(qū)域鎖定在一二線城市，面積大概二三十萬(wàn)平米左右，開(kāi)發(fā)周期在兩期以內(nèi)，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)比較快；其二是通過(guò)沿海的自有資金投資一些具有策略性和發(fā)展需要的項(xiàng)目，待項(xiàng)目成熟后，再進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。目前選擇的區(qū)域集中在珠三角、長(zhǎng)三角、京津、環(huán)渤海的一二線城市，以及沿海集團(tuán)已進(jìn)入的城市。

　　在投資過(guò)程中，沿海創(chuàng)投通過(guò)小城鎮(zhèn)建設(shè)，三舊改造、股權(quán)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、招拍掛、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等投資進(jìn)行輕資產(chǎn)的合作，依托沿海集團(tuán)這個(gè)大平臺(tái)，整合政府、合作伙伴、產(chǎn)業(yè)、金融資源，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)化、差異化的服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)與各類(lèi)型合作者的合作共贏。

　　輕資產(chǎn)模式本質(zhì)上是一種合作開(kāi)發(fā)，據(jù)了解， 沿海 60%以上的項(xiàng)目均是與政府、基金機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商等合作的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。沿海創(chuàng)投合作模式靈活開(kāi)放，比如為目標(biāo)項(xiàng)目與投資者提供“量身定制”的融資組合解決方案；提供房地產(chǎn)基金，過(guò)橋資金等多種金融服務(wù)。此外，沿海創(chuàng)投已與大摩、黑石、安祖、世紀(jì)橋、太平洋、埃利特、北國(guó)投等境內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu)形成了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為目標(biāo)項(xiàng)目提供廣闊的融資渠道。

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