７公斤炸藥發(fā)威，３０秒別墅變廢墟

昨天上午，一撥又一撥的福州市民紛紛趕到鼓山腳下，吸引他們的是即將爆破廢棄別墅區(qū)“鼓山花園”別墅群。項目新的開發(fā)商：沿海綠色家園，將以徹底炸毀的悲壯方式結束３０棟別墅的“爛尾”歷史，這在福州還是第一次。

昨日上午１０時，記者來到爆破現(xiàn)場，通往別墅區(qū)的道路旁停滿了車輛。一些福州市民特地趕來觀看，各大媒體記者也聞訊趕來。進入別墅區(qū)大門向山上望去，３０棟廢棄的別墅掩映在荒草叢中，顯得毫無生氣，墻面上還有斑駁的痕跡。

昨天爆破的第一棟別墅位于別墅區(qū)的最高點，背靠鼓山，面向山下，是一座視野十分開闊的單體別墅。此前，建筑墻面已部分拆除，四周用篷布圍起來。控制臺設在距這棟別墅約二三十米外的另一棟別墅中。當記者登上控制臺時，工程技術人員已將７公斤炸藥填入即將引爆的別墅，引爆電線從爆破點牽出，伸向控制臺。

上午１０時２０分，爆破即將開始，工作人員引導參觀人群往遠處疏散，技術人員連接好引爆裝置。為了便于拍攝爆破場景，記者留在控制臺上。

１０時２５分，山下指揮人員通過移動電話向控制臺發(fā)出了準備指令，技術人員開始給引爆器充電。

１０時３０分，隨著山下指揮人員一聲令下，控制人員開始倒計時：“５、４、３、２、１。”“轟！”的一聲巨響，記者眼前的建筑瞬間被硝煙湮沒。現(xiàn)場并沒有記者想象中的亂石飛濺。約半分鐘后，硝煙漸漸散去，只剩下一片廢墟。

據(jù)開發(fā)企業(yè)有關人士介紹，昨天的爆破工程僅炸毀一座別墅。按爆破計劃，其他建筑將在一個月內分批炸毀。采取分批爆破是為了避免集中爆破產(chǎn)生的大量粉塵對鼓山風景區(qū)造成污染。

樓市依然有風險，此爆但愿成絕響

２００１年以來，隨著福州房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，在福州歷史遺留下來的為數(shù)不多的爛尾樓中，大部分項目都已被重新利用，獲得重生。以徹底炸毀的悲壯方式結束“爛尾”歷史，這在福州還是第一次。雖然“爛尾”現(xiàn)象已經(jīng)漸成樓市背景，但是有業(yè)界人士認為，福州房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)新一輪的風險，“福州爛尾樓第一爆”給我們一個很好的警示，需要防止新的“爛尾”悲劇重演。

著名地產(chǎn)營銷策劃人莊子指出，早期“爛尾樓”的產(chǎn)生，主要原因在于資金不足以及開發(fā)商在對市場的判斷不是太準確的情況下盲目上馬，這樣一旦項目開發(fā)和銷售節(jié)奏沒有把握好，就容易產(chǎn)生資金危機，再加上當時的銀根緊縮，造成了資金鏈條的斷裂。

雖然今天福州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力早已今非昔比，但是，我們也應該看到，在規(guī)模化開發(fā)的今天，通過拍賣獲得土地的成本相對于當年已經(jīng)是一個巨大的數(shù)字，因此，對開發(fā)企業(yè)資金實力的考驗也絕非當年可比。

今年以來，福州市土地拍賣價格一路攀高。在５月１８日的海交會上，福州工業(yè)路的一塊起拍價為１９００萬元的地塊，最終以４５６０萬元成交。同一天，金山文體中心北側的４２畝０８號地塊，從６２５０萬元起拍價攀升到１．０７億元成交。

一位長期關注土地市場價格的開發(fā)企業(yè)老總告訴記者，按土地拍賣有關規(guī)定，一般在舉牌過程中每次加價幅度最低為５０萬元，但是今年以來，以１０００萬元為一次加價幅度的火爆場面并不罕見。

與土地拍賣市場的火爆形成反差的是，最近，越來越多的業(yè)界人士發(fā)出“售樓部漸漸冷清了”的感慨。在經(jīng)歷第一季度的熱銷之后，樓市是否出現(xiàn)消費力透支之后的疲軟正成為業(yè)界的擔憂。正在銷售項目的開發(fā)商明顯感覺到市場回歸了平靜。

在業(yè)界“地價上漲必然帶動房價上漲”的樂觀聲音中，著名地產(chǎn)專家劉福泉教授認為，房地產(chǎn)的價格并不由成本決定，而是由市場供求關系決定。

因此，莊子指出，目前在開發(fā)企業(yè)中普遍存在的盲目樂觀情緒令人擔憂。“實際上，現(xiàn)在土地價格的漲速遠遠高于房價的漲速。如果不引起警惕，將來恐怕又要出現(xiàn)新的‘半拉子工程’。”

方案最終定爆破，只為“涅槃”成豪庭

據(jù)業(yè)內知情人士介紹，此次將被摧毀的“鼓山花園”別墅群建于上個世紀９０年代初期，由福建東建地產(chǎn)公司開發(fā)，原計劃建設２４０多幢。由于１９９２、１９９３年國家宏觀調控，銀根緊縮，造成“鼓山花園”開發(fā)資金鏈斷裂，只建了３０幢別墅就被迫停工。之后，由于別墅區(qū)沒有最終建成，部分銷售出去的別墅也無法入住，開發(fā)商東建地產(chǎn)只得作退款退房處理。

去年，香港上市公司沿海集團看中了位于鼓山風景區(qū)內的這塊理想的別墅用地，經(jīng)過與東建地產(chǎn)半年多的接觸，于今年初以整體轉讓方式拿下了這塊４００多畝的用地，用于開發(fā)福州頂級別墅區(qū)“鼓山豪庭”。

據(jù)開發(fā)商沿海綠色家園發(fā)展（福建）有限公司有關人士透露，在對別墅區(qū)進行重新規(guī)劃的過程中，這些老別墅曾面臨三種命運??整體保留，改造利用；部分保留，降低密度；全面炸毀，重新規(guī)劃。

如果采用第一種方案，優(yōu)點是可以節(jié)約大量成本。據(jù)測算，這批即將炸毀的別墅群價值達５０００萬元。缺點是舊別墅的建筑密度太大，與新別墅區(qū)對環(huán)境規(guī)劃的高要求不符。并且，舊別墅建筑不可移動，無法與新規(guī)劃的別墅區(qū)建筑布局吻合。

第二種方案是拆除部分舊別墅，降低別墅群的密度，這樣可以部分避免浪費，也可以在一定程度上增強與新別墅區(qū)的規(guī)劃協(xié)調。

第三種方案則是完全炸毀，推倒重建。這樣雖然加大了成本的投入，但卻可以完全實現(xiàn)新的規(guī)劃意圖。

該公司總經(jīng)理李小毛告訴記者，炸毀舊別墅的確可惜，但十幾年前的規(guī)劃設計已經(jīng)無法適應今天的市場需求，也與開發(fā)商“讓建筑從風景中長出來而不是建起來”，“讓別墅建筑與鼓山風景區(qū)融為一體互為風景”的規(guī)劃要求相差太遠，因此只好全部炸毀。

據(jù)介紹，新規(guī)劃的“鼓山豪庭”將在４００畝土地中建設約１２０棟單體別墅，并聘請了國際著名的生態(tài)環(huán)境建筑公司：加拿大Ｄ．Ｆ．Ｓ公司作全案規(guī)劃，充分利用鼓山地形、景觀元素建造福州頂級別墅。