一走進(jìn)況民生的辦公室,操著一口地道重慶話的他便立即起身,笑稱(chēng):“這次采訪輕松一點(diǎn),大家就當(dāng)是‘吹龍門(mén)陣’。”

相談之下,已經(jīng)在地產(chǎn)圈“混跡”19年的況民生雖然是從工程管理出生，卻沒(méi)有想象中的古板和不茍言笑，反而多了一份重慶人的直爽和睿智。尤其是在談到企業(yè)和項(xiàng)目的亮點(diǎn)之處時(shí)，興奮之情更是溢于言表。

堅(jiān)持走差異化的戰(zhàn)略之路

沿海地產(chǎn)入渝之前，對(duì)于沿海的理解，不少重慶業(yè)內(nèi)人士只知道它作為香港上市企業(yè)，擁有23年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),是老牌的中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，名列中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10，致力于成為“中國(guó)健康住宅的領(lǐng)跑者”，擁有行業(yè)內(nèi)首屈一指的企業(yè)管理制度,但具體如何卻知之甚少。

對(duì)此，況民生是這樣解釋的:“雖然沿海地產(chǎn)是中國(guó)成立最早的一批開(kāi)發(fā)商,手中握有大量的土地,但并沒(méi)有選擇在地產(chǎn)的暴利時(shí)代盲目冒進(jìn)。這源于沿海掌舵人穩(wěn)扎穩(wěn)打的性格,寧可花更多的時(shí)間理清企業(yè)的發(fā)展方向。”

因此,沿海在2003年正式提出致力成為“中國(guó)健康住宅領(lǐng)跑者”的理念,建立“綠色體系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”，并經(jīng)過(guò)2年的醞釀,在今年正式宣布走“輕資產(chǎn)”的道路,通過(guò)差異化的戰(zhàn)略模式贏得市場(chǎng)。

“為此,沿海提出了‘投、融、管、退’,‘1、2、3、5’等一系列系統(tǒng)化、制度化的管理模式。”在況民生看來(lái)，在這個(gè)模式中，地產(chǎn)將作為企業(yè)的核心產(chǎn)業(yè),成為企業(yè)投資、融資的平臺(tái),實(shí)現(xiàn)企業(yè)“金融運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的定位。

況民生說(shuō):“這一切成功的基石正是源于企業(yè)多年沉淀,所探索出的規(guī)范化管理流程。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在沿海，任何一筆款項(xiàng)的支出可能都需要八九個(gè)人簽字，但整個(gè)流程下來(lái)，快則半天，慢則一天，而這種情況在其他開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎是不可思議的。”

重慶是沿海戰(zhàn)略的西部核心

“按照集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃,未來(lái)3年,地產(chǎn)板塊的產(chǎn)值保守估計(jì)將超過(guò)600億元。”況民生說(shuō),去年,沿海集團(tuán)正式提出“3+2”的地產(chǎn)布局,即長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大區(qū)域以及武漢和重慶兩大城市,其中,通過(guò)武漢輻射華中區(qū)域,而重慶則將成為沿海深耕、輻射西部樓市的戰(zhàn)略“橋頭堡”。

所以,作為打響重慶“第一槍”的沿海賽洛城項(xiàng)目被給予了巨大的期望。用況民生自己的話就是:“無(wú)論是集團(tuán)、重慶團(tuán)隊(duì)還是個(gè)人,我們都是把賽洛城當(dāng)做一種理想、一種事業(yè)來(lái)完成。利潤(rùn)的追求還是其次,把它打造成具有民國(guó)時(shí)期風(fēng)格人文烙印的文化大盤(pán),塑造成‘帶有藝術(shù)人文性質(zhì)的商品’才是關(guān)鍵所在。”

就拿在北碚天奇廣場(chǎng)開(kāi)放的項(xiàng)目外展場(chǎng)來(lái)講,市民進(jìn)去首先看到的不是沙盤(pán)模型,而是展現(xiàn)北碚民國(guó)時(shí)期人文、風(fēng)俗的展覽館,隨后才是產(chǎn)品館和企業(yè)館。

“賽洛城絕不是披著民國(guó)風(fēng)格的‘外衣’玩噱頭,而是給世人呈現(xiàn)一個(gè)從外到內(nèi)、從天到地都流淌著重慶北碚近代人文精髓的文化大盤(pán)。”況民生如是說(shuō)。（ 重慶日?qǐng)?bào) 王國(guó)林）

文章來(lái)源：http://cqrbepaper.cqnews.net/cqrb/html/2013-06/06/content_1646267.htm