對于在京“首開降價先河”的爭議，沿海集團日前作出了遲來的回應。該集團副總裁陳昕表示，早在美利山項目確定銷售策略之前，公司已經預感到北京市場的調整是一種必然，早一點行動將更加主動　　

日前，記者獲悉，去年低價出售美利山項目從而引發爭議的地產商——沿海集團又在北京獲得新地塊，該商業項目位于建國門北京國際大廈附近。　　

盡管目前沿海綠色家園（01124.HK）尚未對新地塊作出披露，公司方面也表示項目未來置入香港上市公司抑或內地上市平臺豐華股份（600615.SH）尚未可知，但由于兩地上市公司分工的不同，建國門項目置入香港上市公司的可能性更大。 　　

此外，早于沿海綠色家園公布年報之前，《第一財經日報》還獲悉，該公司銷售收入于上一個財務年度獲得100%增長，參考2006年沿海綠色家園約20億港元的營業收入，2007年沿海集團的營業收入應該在40億港元左右。上述數字得到了沿海地產集團副總裁陳昕的確認，但陳昕也承認，在遭遇樓市寒流的今年，實現“2006~2008連續三年銷售收入100%”增長的目標有一定難度。

回應早先爭議

在眾多地產公司中，沿海綠色家園無論是規模還是產品線都顯得中規中矩，但自去年開始，沿海集團卻成了頗受爭議的地產商。

爭議首先來自北京美利山項目的銷售上。2007年12月，作為北京沿海賽洛城的第7期，美利山項目以全新案名亮相，售價為13000元/平方米左右，這個價格不僅低于周邊同類型項目，甚至比沿海賽洛城第6期的最低價格還要低。

低價開售迅即引發了業界的爭議。作為北京第一個公開大幅度降價的樓盤，一些業內人士認為其破壞了開發商的價格同盟，購房者亦從中看到未來樓市價格進一步松動的可能性，觀望情緒彌生。

對于在京“首開降價先河”的爭議，沿海集團日前作出了遲來的回應。陳昕表示，早在美利山項目確定銷售策略之前，公司已經預感到北京市場的調整是一種必然，早一點行動將更加主動。此外，低價銷售亦是出于快速回款的考慮，彼時，公司在沈陽等地項目需要資金投入。 　　

當沿海集團的價格風波稍作平息，公司在資本運作方面的爭議又起。今年4月，豐華股份與沿海綠色家園先后公告，豐華股份擬以17.40元/股的價格向第一大股東沿海地產投資(中國)有限公司（持有公司21.13%的股份)非公開發行不超過6億股A股股票，用于購買沿海地產集團合法擁有的住宅房地產開發業務相關資產，從而實現沿海地產投資的整體上市（沿海地產為沿海綠色家園全資子公司）。

根據公告，本次擬注入豐華股份的除了沿海地產位于全國各地的9個項目股權，還包括“沿海綠色家園”的注冊商標知識產權。按照最高發行規模計算，豐華股份此次收購上述資產的最高代價為104億元人民幣，由于擬裝入項目的股權預估值為76.01億元，有媒體計算，此番定向增發，“沿海綠色家園”的商標價值就高達28億元，因此認為該收購價格并不合理。 　　

隨即豐華股份就上述質疑作出公告解釋，公司非公開發行方案中“不超過6億股”僅為第一大股東沿海地產投資（中國）有限公司認購本次非公開發行股份的數量區間，而非發行數量為6億股。因此，簡單地將6億股與發行價格17.40元相乘，認為收購金額為約104億元，以及認為商標“沿海綠色家園”的價格高達28億元，是對公司非公開發行方案的誤解。

但是，由于全資擁有沿海地產的沿海綠色家園在4月份的總市值僅在30億元左右，而豐華股份收購沿海地產的代價可能高達100億元，少則也要達到70億元左右，規模差距之大亦令人費解。

在接受本報記者采訪時，沿海地產副總裁成實表示，沿海的規模在香港股票市場被低估，公司目前擁有很多項目和土地，價值不止30億元。香港與內地資本市場相去甚遠，真正要比的是把每一個項目算一算到底值多少錢。

搭建A+H兩地上市平臺

盡管沿海地產借殼ST豐華整體上A股的方案受到了多方質疑，但當一些地產商還在回歸A股的道路上苦苦探索時，沿海集團早在2006年便搭建起了A+H的兩地上市平臺。

沿海集團成立18年來一直深耕內地，但實際上其確切身份為香港公司，并于1997年在香港聯交所上市。2006年，沿海集團全資子公司沿海地產借殼A股上市公司ST豐華，并在今年公布沿海地產的整體上市方案。 　　

通過沿海地產的方案不難看出，實際上當時ST豐華是作為沿海集團的住宅業務上市平臺運作的，而商業項目早已被置于沿海地產之外，由沿海集團直接控制。 　　

實際上，沿海集團的安排不難理解，目前內地住宅開發的間接融資渠道不甚通暢，而且由于限外政策，境外資金進入內地審批時間較長，急需資金周轉的住宅開發更適合在內地上市。 　　

而在香港證券市場，投資人更看重商業項目的長期穩定收益，因此將商業項目置入香港上市公司中更容易引起關注。 　　

由于以上安排，沿海集團新獲北京商業項目更可能裝入香港上市公司之中。同時，沿海集團方面還告訴記者，集團目前在全國各地還有多個商業項目運作。 　　

如此大規模的商業地產開發想必需要大量的資金長期支持。由于政策限制，沿海集團的境外融資能否順利入境是一個問題。成實強調，沿海集團是很早進入內地投資，并獲得外商投資房地產資格的公司，通過正常審批程序，境外融資可以進入內地。 　　

而對于沿海苦心經營的內地融資渠道豐華股份來說，由于證監會對房地產企業融資的態度仍比較謹慎，因此該渠道能否打通尚需時日。需要補充的是，在此次擬裝入豐華股份的9個項目中，包括四川都江堰項目，都江堰在此次地震災害中受損嚴重。成實表示，所幸都江堰項目尚未開發，估計受影響不大。